Immobiliare Amerina

LE VIE DEL VINO CASALE

ORVIETO FOSSATELLO
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RIF. 420CASALE LA VIA DEL VINO Siamo nella meravigliosa terra Umbra, nel cuore dell’Italia, tra i vigneti e gli uliveti antichi. Siamo nella terra degli Etruschi,  delle antiche città storiche, dei borghi mediovali, delle cattedrali uniche e maestose, come quella di Orvieto,  dei monumenti e delle opere ingegnose dell’antica Roma e della meravigliosa natura verde e rigogliosa. Questa magnifica proprietà è immersa completamente in questo paesaggio e ne respira gli odori, i colori ed i sapori, godendo di un panorama unico ed indescrivibile.

 

Lo stabile principale, di circa 325 metri quadrati su due livelli, è un antico casale in pietra del 1800 circa, completamente rinnovato nel 2002con diversi ampliamenti. Al piano terra, oltre a una cucina molto grande con ripostiglio / lavanderia separati, c’è un ampio soggiorno con ampio camino al centro, una veranda molto luminosa e spaziosa, ora trasformata in studio / ufficio, due verande più piccole, una con un forno per pizza,e un bagno con doccia. Al primo piano ci sono cinque ampie camere da letto e due bagni: uno con doccia e l’altro con doccia e vasca.

 

La proprietà comprende anche un appartamento per gli ospiti con ingresso indipendente costituito da camera da letto con soggiorno, bagno con doccia e giardino, anch’esso indipendente, sul retro. Possibile, nel caso, anche l’aggiunta di una piccola cucina.

 

La ristrutturazione è stata effettuata con grande attenzione ai dettagli: soffitti di terracotta con travi a vista in castagno, pavimenti in cotto, porte in rovere massiccio realizzate a mano e finestre in rovere con doppi vetri, dotate di zanzariere avvolgibili e persiane. Le superfici di lavoro della cucina e del ripostiglio sono in granito lucido nero africano e la cucina è dotata inoltre di un tradizionale forno a legna.

Grazie ai tetti coibentati e agli spessi muri in pietra, la casa rimane piacevolmente fresca d’estate, mentre d’inverno è riscaldata da un efficiente sistema di riscaldamento centralizzato, alimentato a scelta da stufa a legna o caldaia a GPL. La casa è collegata alla rete idrica comunale, ma sostenuta da un profondo pozzo, che fornisce acqua anche ai terreni e alle cantine.

Si accede alla proprietà attraverso un ampio portale con colonne in mattoni rossi e muri in pietra e un viale alberato di cipressi che conduce ad uno spazio con fondo in ghiaia dove è possibile parcheggiare. I giardini con prato verde hanno due zone d’ombra e due pergole di viti antiche. Gli spazi annessi comprendono tre stalle (46 mq), un ampio garage (37 mq), una stalla in legno per pollame e un laghetto per anatre, due antiche grotte / cantine scolpite nel tufo e due grandi fienili coperti.  Il terrendo recintato di quasi 4 ettari,  estremamente fertile,  è diviso in uliveti (400 alberi), vigneti (150 viti), un prato, un frutteto, una pineta e un bosco di querce – ricco di funghi selvatici in autunno – che scende verso un ruscello che ne segna il confine ad est.  La piscina ha una pool-house in pietra e pavimento in cotto e gode di una splendida vista panoramica sugli uliveti fino alla famosa tenuta vinicola Decugnano dei Barbi.

La proprietà, affacciata a sud su uliveti e vigneti della splendida campagna umbra, è situata ai margini dello storico villaggio di Fossatello ed è a soli 14 km dalla città medievale di Orvieto – famosa per la sua rete di grotte sotterranee, la magnifica cattedrale e molte chiese antiche, cibo e vini meravigliosi. Orvieto è, inoltre, molto viva dal punto di vista culturale, con il suo bellissimo teatro Mancinelli, e ospita moltissimi eventi culturali durante tutto l’anno, tra cui il famoso festival Umbria Jazz.

La proprietà è facilmente raggiungibile dall’uscita A1 dell’autostrada ed è a soli 10 km dalla stazione ferroviaria di Orvieto, quindi sulla linea intercity è a meno di un’ora da Roma. Orvieto Scalo ha negozi di ogni genere e altre comodità. La proprietà è ben collegata su strada e ferrovia a molte delle città storiche italiane, tra cui Todi (30 km), Perugia (65 km), Spoleto (70 km), Assisi (80 km), Cortona (100 km), Amelia (35 Km), Siena (130 km), Roma (130 km) e Firenze (170 km). Ed è inoltre a pochi passi dal lago di Corbara e a 45 minuti di auto dal meraviglioso lago di Bolsena.

Questa meravigliosa proprietà è perfetta per diventare una grande casa di famiglia, una casa estiva in cui sfuggire al caldo della città, o addirittura come alloggio turistico, con ampie opportunità di espandere ulteriormente e rinnovare gli annessi agricoli.  Classe G  ipe 332,00 KWh/mq anno

Caratteristiche aggiuntive

  • Tipo Immobile:
  • Ville e Casali
  • Tipo di Contratto:
  • Vendite
  • Rif.:
  • 420
  • Prezzo:
  • € 750.000
  • Superficie:
  • 325 mq
  • Numero Locali:
  • 8
  • Piano:
  • piano terra
  • Numero Piani:
  • 2
  • Ingresso:
  • 3
  • Portico:
  • Yes
  • Arredato:
  • parzialmente arredato
  • Stato immobile:
  • ristrutturato
  • Camere da letto:
  • 5
  • Bagni:
  • 4
  • Posto auto:
  • parcheggio coperto - privato
  • Balcone:
  • -
  • Terrazzo:
  • -
  • Giardino:
  • di proprietàdi 4000 mq
  • Terreno:
  • 36000 mq
  • Cantina:
  • Yes
  • Piscina:
  • Yes
  • Ascensore:
  • No
  • Riscaldamento:
  • autonomo - misto
  • Spese cond.:
  • nessuna
  • Condizionatore:
  • No
  • Satellite:
  • Yes
  • Anno costruzione:
  • APE:
  • G